יועץ של הבנק - הוא עובד של הבנק שצריך לעמוד במכסות ויעדים שהבנק מציב לו. מבלי להטיל דופי ביושרו של איש, יועץ של הבנק - הוא של הבנק, לא שלך כלקוח. החוויה של נטילת המשכנתא בבנק יכולה להיות אדיבה ונעימה, אך בסופו של דבר קיים פער די גדול בין משכנתא שנלקחה עם ייעוץ פרטי למשכנתא שנלקחה ללא יעוץ פרטי ויעידו לקוחות רבים שמגיעים למיחזור וחוסכים עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים.
טוב, אז יגידו:'נלך לחתום בבנק ואחרי זה נבדוק מיחזור?', אבל לא, הבנק דואג לעצמו. מרגע שחתמת, על רוב המסלולים במשכנתא תצטרכו לשלם עמלה 'שמנה' הנקראת עמלת היוון.
את העמלה הזו הבנק לוקח בכדי לפצות את עצמו על ההפרש בין שיעורי הריבית שהיו בזמן החתימה לשיעורי הריבית הממוצעת בזמן שהלקוח עושה מיחזור - כך שכדאי לשלם אלפי שקלים ליועץ פרטי שמייצג אותך ולחסוך עשרות או מאות אלפי שקלים שתשלם לבנק.
זכרו - הבנק אינו שותף שלכם בעסקה אתם הלווים והוא המלווה ביום שלא תפרעו את המשכנתא כראוי - יש לו את כל הזכות להפעיל סנקציות שבסופם הוא יוכל לקחת לכם בדין את ביתכם. רוב מוחלט של הלקוחות לא מגיעים לכך, אך זה יכול להסביר את מערכת היחסים שלכם מול הבנק.